Asuntolaina yksiöön – kannattaako se ottaa vuonna 2022?
Jos harkitset ensiasunnon ostoa tai tarvitset pienen kodin Suomesta, asuntolaina yksiöön vuonna 2022 ei välttämättä ole huono idea. Asuntokauppa on Suomessa rauhoittumassa koronaviruspandemiaa edeltävälle tasolle. Tässä artikkelissa käydään läpi syitä, miksi nimenomaan yksiön ostaminen saattaa olla kannattavaa verrattuna isompiin asuntoihin.
Kannattaako asuntolaina ottaa, kun korot ovat nousussa?
Asuntovelalliset ovat seuranneet kauhuissaan asuntolainojen korkotason nousua. Korot nousivat merkittävästi keväällä 2022. Suomen Pankin tilaston mukaan uusien asuntolainojen keskikorko oli 0,87 % maaliskuussa 2022.
Suuri osa asuntolainoista on sidottu 12 kuukauden Euribor-korkoon. Sen odotetaan nousevan vuoden 2023 aikana yli kahteen prosenttiin. (lähde: YLE)
Korkotason nousun vuoksi asuntolaina ei kuulosta tällä hetkellä kovin houkuttelevalta ratkaisulta. On kuitenkin syitä, joiden vuoksi etenkin pienen asunnon hankkiminen saattaisi sittenkin olla järkevää juuri nyt. Jos olet harkinnut yksiön hankkimista, sinun kannattaa jatkaa lukemista!
Tarvittava asuntolaina yksiöön voi olla aiempaa pienempi
Asuntomarkkinat ovat käyneet vilkkaina jo pidempään, mutta markkinoissa on eroavaisuuksia alueittain ja asunnon ominaisuuksien suhteen. Yksi päätekijä on asunnon koko. Asuntomarkkinat ovat erilaiset riippuen siitä, onko kyseessä pieni vai suuri asunto.
Yksiöiden hinnat ovat nousseet 2010-luvulla muita asuntoja nopeammin. Tämä on johtanut siihen, että moni on lykännyt ensiasunnon ostoa, sillä ensimmäinen asunto on usein nimenomaan yksiö jossain kaupunkikeskuksessa.
Viime kuukausina yksiöiden hinnat ovat kuitenkin lähteneet laskuun. Asumiseen keskittynyt luottolaitos Hypo arvioi, että yksiöiden hinnat tulevat laskemaan vielä enemmän tulevina kuukausina. Hintojen lasku koskisi mahdollisesti koko maata, eli myös pääkaupunkiseudun yksiöiden hinnat tulisivat vielä enemmän alaspäin.
Jos hintakehitys jatkuu laskusuuntaisena, yksiö voi olla järkevä investointi huolimatta siitä, että asuntolainojen korot ovat nyt edellisvuotta korkeammat. Yksiön hankkimisen puolesta puhuu myös pari muuta seikkaa.
Tällä työkalulla selvität, kuinka isoon lainaan sinulla on varaa >>
Näistä syistä unelmien yksiön voi saada helpommin
Paitsi että yksiöiden hinnat laskevat suhteessa enemmän kuin suurempien asuntojen hinnat, niistä saattaa olla myös vähemmän kilpailua kuin aiemmin. Monet asuntosijoittajat ovat vetäytyneet markkinoilta, jolloin pieniä asuntoja jää enemmän tarjolle esimerkiksi ensiasunnon ostajille.
Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo Ylen 8 Minuuttia -ohjelmassa, että asuntokauppa on selkeästi rauhoittunut viime vuodesta. Vuonna 2022 asuntokauppojen määrä näyttäisi laskevan koronaviruspandemiaa edeltäneelle tasolle.
Yksiön hankkimista puoltaa myös se seikka, että uudisrakentamisen määrä isoissa kaupungeissa, kuten Helsingissä ja Tampereella, on historiallisen korkealla tasolla. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntotarjontaa tulee jatkossa olemaan enemmän. Se laskee hintoja ja lisää tarjontaa ostajan näkökulmasta.
Miksi asuntolaina yksiöön voisi olla hyvä ratkaisu?
Koronaviruspandemia lisäsi suurempien asuntojen kysyntää ja trendi näyttää jatkuvan edelleen. Sen sijaan pienten yksiöiden kohdalla kehitys on lähtenyt päinvastaiseen suuntaan. Yksiöiden hinnat laskevat suhteessa isompiin asuntoihin enemmän myös isoissa kaupungeissa.
Asuntolaina yksiöön voi olla miettimisen arvoinen paitsi hintojen laskun, myös asuntojen tarjonnan osalta. Yksiöiden tarjonta kasvaa uudisrakentamisen takia sekä siksi, että asuntosijoittajia on nyt vähemmän. Isommista asunnoista on enemmän kysyntää, jolloin yksiön ostaja ei todennäköisesti kohtaa niin suurta kilpailua.
Jos olet etsimässä ensiasuntoa tai pientä asuntoa, asuntolaina yksiöön vuonna 2022 ei välttämättä ole pöllömpi ratkaisu asuntolainan korkotason noususta huolimatta! Sinulla on edellisvuotta paremmat mahdollisuudet löytää unelmiesi yksiö aiempaa edullisemmalla hinnalla.
Jos laina- ja raha-aiheiset artikkelit kiinnostavat sinua, suosittelemme tutustumaan myös Nettipankkiiri.fi -sivustoon!