• Ota yhteyttäinfo@carnivalnews.net

Archive: July 18, 2022

Miten asuntolainan korko 2022 vaikuttaa lainan kustannuksiin?

Asuntolainan korko 2022 – pidä silmällä korkojen nousua! 

Asuntolainan korko 2022 on muutoksessa. Markkinoilla seurataan viitekoron nousua kiihkeästi. Mutta miten koron nousu vaikuttaisi asuntolainan lyhennyksiin? Ja kuinka asuntovelallinen voi laskea ja varautua tulevaan korkojen nousuun?

Asuntolainan korko 2022 – nousun syynä Euribor

Suurin osa asuntolainoista on sidottu Euribor-korkoon. Euribor-korko perustuu siihen hintaan, jolla  pankit tarjoutuvat lainaamaan varoja toisilleen. Euribor-korko on ollut vuosien ajan nollassa tai jopa sen alle. Korko nousi odotetusti vuoden 2022 huhtikuussa nollan yläpuolelle. 

Euribor-koron lisäksi korkotasoon vaikuttavat myös pankin asettama marginaali sekä lainanhoidosta syntyvät kulut. Kokonaisuudesta käytetään nimitystä asuntolainan korko.

Suomen Pankin tilaston mukaan uusien asuntolainojen keskikorko oli 0,87 % maaliskuussa 2022. Viimeisen kuuden kuukauden aikana keskimääräinen asuntolainan korko oli noussut peräti 0,15 prosenttia! Uusien asuntolainojen keskikorko omistusasunnoissa oli 0,85 % ja sijoitusasunnoissa hieman korkeampi, 1,05 %.

Asuntolainan keskikorkoon vaikuttavat myös lainanhoitoon liittyvät kulut ja muut sopimukset. Osaltaan keskikorkoa nostaa siis lisääntynyt korkosuojausten hankinta. Korkosuojauksella lainanottajat haluavat suojautua tulevilta koron nousuilta. Mutta onko sellaisia luvassa? 

Korot nousevat ja samalla euron arvo heikkenee. Pitääkö olla huolissaan?!

Miten paljon asuntolainan viitekorko tulee nousemaan?

Valitettavasti vastaus on kyllä. Euriborin nouseminen nollan yläpuolelle huhtikuussa oli vasta alkusoittoa. Euroopan keskuspankki EKP ilmoitti kesällä 2022 aikeistaan nostaa korkoja merkittävästi. 

Syksylle 2022 on luvassa korkojen nostamista. Euroopan keskuspankki joutuu harkitsemaan korkojen nostamista tarkasti, jotta Euroopan talous ei syöksy inflaation takia lamaan. Siksi korkotasoa ei voi nostaa niin reippaasti kuin mitä esimerkiksi Yhdysvaltojen keskuspankki FED on tehnyt.

Euroopan keskuspankin aikeet nostaa korkoa ovat silti hurjia asuntovelallisen näkökulmasta. Markkinat odottavat Euribor-koron nousevan 2 prosenttiin alkuvuodesta 2023. Asuntolainan korko, joka aiemmin on Euriborin osalta ollut nollassa, voi muuttua tämän seurauksena suurestikin. 

Näin tunnistat pankin nimissä lähetetyn huijausviestin!

Näin asuntolainan korko 2022 vaikuttaa lainan kustannuksiin

Tämän artikkelin julkaisuaikaan heinäkuussa 2022 Euribor 12 kk pyörii yhden prosentin tietämissä. Pankkien marginaalikorko vaihtelee ollen 0,2 – 1,0 prosentin välillä. Jos asuntolainan ottaisi heinäkuussa 2022, lainan kustannukset voisivat olla seuraavanlaiset:

Asuntolainan määrä: 200 000 euroa

Lainan viitekorko (eli esim. 12 kk Euribor): 1 %

Marginaali (eli pankin määrittämä korko lainalle): 0,85 % 

Laina-aika: 20 vuotta

Tämän lainan kuukausierä olisi 998 euroa, josta 689 euroa lyhentäisi lainaa ja 308 euroa olisi korkoa.

Jos asuntolainan korko nousee kahteen prosenttiin, kuukausierä olisikin 1 094 euroa, josta 619 euroa lyhentää lainaa ja 475 euroa on korkoa. Kuukausierä olisi siis lähes 100 euroa suurempi. Lisäksi suurempi osuus kuukausittaisesta lyhennyksestä menisikin korkoihin itse lainanlyhennyksen sijaan! 

Voit testailla erilaisia lainasummia ja miten asuntolainan korko vaikuttaisi lyhennyksiin YLE:n sivulta löytyvän laskurin avulla. Laskurin laskelma perustuu Suomen Hypoteekkiyhdistyksen laskukaavaan. 

Kannattaako vuonna 2022 ottaa lainaa ensiasuntoon?

Korkosuojaus voi turvata asuntolainan korkojen nousulta

Asuntolainan korko 2022 on murrosvaiheessa. Markkinoilla odotetaan koronnousua jopa yli kahteen prosenttiin seuraavan vuoden aikana. Asuntovelallisen näkökulmasta tämä tarkoittaisi selkeää nousua lainan kuukausierässä tai pidentynyttä laina-aikaa. 

Tästä pankkien tarjoavat korkosuojaukset ovatkin olleet aiempaa suosittuja etenkin uusien asuntolainojen kohdalla. Korkosuojaus on pankin tarjoama maksullinen lisäpalvelu. Se on ikään kuin vakuutus, jolla varmistat, ettei asuntolainan viitekorko nouse laina-aikanasi tietyn rajan yli. 

Vaikka viitekorko siis markkinoilla nousisi huippuunsa, korkosuojauksella varmistat itsellesi matalamman koron. Nykyisessä tilanteessa, jossa asuntolainan korko hyvin todennäköisesti nousee, korkosuojaus voi olla järkevä ratkaisu. Muista kuitenkin laskea pankin korkosuojauksen kulut ja verrata niitä kilpailijoihin sekä odotettavissa olevaan korkotason nousuun.

Asuntolaina yksiöön - kannattaako se ottaa vuonna 2022?

Asuntolaina yksiöön – kannattaako se ottaa vuonna 2022?

Jos harkitset ensiasunnon ostoa tai tarvitset pienen kodin Suomesta, asuntolaina yksiöön vuonna 2022 ei välttämättä ole huono idea. Asuntokauppa on Suomessa rauhoittumassa koronaviruspandemiaa edeltävälle tasolle. Tässä artikkelissa käydään läpi syitä, miksi nimenomaan yksiön ostaminen saattaa olla kannattavaa verrattuna isompiin asuntoihin. 

Kannattaako asuntolaina ottaa, kun korot ovat nousussa?

Asuntovelalliset ovat seuranneet kauhuissaan asuntolainojen korkotason nousua. Korot nousivat merkittävästi keväällä 2022. Suomen Pankin tilaston mukaan uusien asuntolainojen keskikorko oli 0,87 % maaliskuussa 2022.

Suuri osa asuntolainoista on sidottu 12 kuukauden Euribor-korkoon. Sen odotetaan nousevan vuoden 2023 aikana yli kahteen prosenttiin. (lähde: YLE)  

Korkotason nousun vuoksi asuntolaina ei kuulosta tällä hetkellä kovin houkuttelevalta ratkaisulta. On kuitenkin syitä, joiden vuoksi etenkin pienen asunnon hankkiminen saattaisi sittenkin olla järkevää juuri nyt. Jos olet harkinnut yksiön hankkimista, sinun kannattaa jatkaa lukemista!

Tarvittava asuntolaina yksiöön voi olla aiempaa pienempi

Asuntomarkkinat ovat käyneet vilkkaina jo pidempään, mutta markkinoissa on eroavaisuuksia alueittain ja asunnon ominaisuuksien suhteen. Yksi päätekijä on asunnon koko. Asuntomarkkinat ovat erilaiset riippuen siitä, onko kyseessä pieni vai suuri asunto.

Yksiöiden hinnat ovat nousseet 2010-luvulla muita asuntoja nopeammin. Tämä on johtanut siihen, että moni on lykännyt ensiasunnon ostoa, sillä ensimmäinen asunto on usein nimenomaan yksiö jossain kaupunkikeskuksessa.

Viime kuukausina yksiöiden hinnat ovat kuitenkin lähteneet laskuun. Asumiseen keskittynyt luottolaitos Hypo arvioi, että yksiöiden hinnat tulevat laskemaan vielä enemmän tulevina kuukausina. Hintojen lasku koskisi mahdollisesti koko maata, eli myös pääkaupunkiseudun yksiöiden hinnat tulisivat vielä enemmän alaspäin. 

Jos hintakehitys jatkuu laskusuuntaisena, yksiö voi olla järkevä investointi huolimatta siitä, että asuntolainojen korot ovat nyt edellisvuotta korkeammat. Yksiön hankkimisen puolesta puhuu myös pari muuta seikkaa.

Tällä työkalulla selvität, kuinka isoon lainaan sinulla on varaa >>

Näistä syistä unelmien yksiön voi saada helpommin

Paitsi että yksiöiden hinnat laskevat suhteessa enemmän kuin suurempien asuntojen hinnat, niistä saattaa olla myös vähemmän kilpailua kuin aiemmin. Monet asuntosijoittajat ovat vetäytyneet markkinoilta, jolloin pieniä asuntoja jää enemmän tarjolle esimerkiksi ensiasunnon ostajille.

Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo Ylen 8 Minuuttia -ohjelmassa, että asuntokauppa on selkeästi rauhoittunut viime vuodesta. Vuonna 2022 asuntokauppojen määrä näyttäisi laskevan koronaviruspandemiaa edeltäneelle tasolle. 

Yksiön hankkimista puoltaa myös se seikka, että uudisrakentamisen määrä isoissa kaupungeissa, kuten Helsingissä ja Tampereella, on historiallisen korkealla tasolla. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntotarjontaa tulee jatkossa olemaan enemmän. Se laskee hintoja ja lisää tarjontaa ostajan näkökulmasta. 

Miksi asuntolaina yksiöön voisi olla hyvä ratkaisu?

Koronaviruspandemia lisäsi suurempien asuntojen kysyntää ja trendi näyttää jatkuvan edelleen. Sen sijaan pienten yksiöiden kohdalla kehitys on lähtenyt päinvastaiseen suuntaan. Yksiöiden hinnat laskevat suhteessa isompiin asuntoihin enemmän myös isoissa kaupungeissa. 

Asuntolaina yksiöön voi olla miettimisen arvoinen paitsi hintojen laskun, myös asuntojen tarjonnan osalta. Yksiöiden tarjonta kasvaa uudisrakentamisen takia sekä siksi, että asuntosijoittajia on nyt vähemmän. Isommista asunnoista on enemmän kysyntää, jolloin yksiön ostaja ei todennäköisesti kohtaa niin suurta kilpailua. 

Jos olet etsimässä ensiasuntoa tai pientä asuntoa, asuntolaina yksiöön vuonna 2022 ei välttämättä ole pöllömpi ratkaisu asuntolainan korkotason noususta huolimatta! Sinulla on edellisvuotta paremmat mahdollisuudet löytää unelmiesi yksiö aiempaa edullisemmalla hinnalla. 

Jos laina- ja raha-aiheiset artikkelit kiinnostavat sinua, suosittelemme tutustumaan myös Nettipankkiiri.fi -sivustoon!

Valuutat ja niiden arvo

Näin euron aikaan on valuuttojen vaihtaminen vähentynyt huomattavasti – mikä on siis eri valuuttojen arvostus nykyään. Samalla on varmasti ymmärtänyt lisää myös USA:n ja Saksan liittovaltioita, joissa on jo pitkään ollut yhteinen valuutta, sekä Iso-Britanniaa, joka eroa eurosta saadakseen mahdollisuuden parantaa punnan arvoa muihin valuuttoihin nähden, mutta mitenkäs kävi?

Vuonna 2018 kuului jo naapurimaa Ruotsista kummia: marraskuussa 2018 Ruotsin keskuspankin varapääjohtaja Cecilia Skingsley ennakoi puheessaan rahan käsitteen päättymistä sellaisena, kuin me sen tällä hetkellä miellämme. Tällä hän viittasi fyysisen rahan käytön laskuun Ruotsissa. Hän totesi seuraavasti: ”Jos extrapoloimme tämänhetkisen trendin, niin viimeinen kruunuseteli palautuu Riksbankeniin vuoteen 2030 mennessä.” Toisin sanoen setelimuotoisen valuutan käyttö vaihdon välineenä päättyy siihen.

Punta ja Brexit

Vuosi brexitin siirtymäkauden päättymisen jälkeen taloushaitoista on tullut selviä ja hyödyt loistavat poissaolollaan. EU-eron kannattajat uskovat näkevänsä hyötyjä tulevaisuudessa. Valtiollinen budjettivastuun virasto OBR katsoo, että brexitistä on tulossa Britannialle kaksi kertaa niin suuri taloudellinen haitta kuin koronapandemiasta. Sussexin yliopiston UK Trade Policy Observatoryn selvityksen mukaan(siirryt toiseen palveluun) EU-erosta johtuva haitta on huomattavasti suurempi kuin tähän mennessä solmituista kauppasopimuksista saatu minimaalinen hyöty.

Tutkimusten mukaan(siirryt toiseen palveluun) EU-eroa kannattaneet syyttivät esimerkiksi syksyn bensiinipulasta mieluummin muita tekijöitä kuin brexitiä. Mielipidemittausten mukaan selvä enemmistö briteistä pitää kuitenkin EU-eroa virheenä “jälkikäteen ajateltuna”(siirryt toiseen palveluun).

Lähde: https://yle.fi/uutiset/3-12291410

Entä USA:n dollari?

Valtionlainojen korot nousevat. Bank of American mukaan rahastojen näkymät dollarille ovat tällä hetkellä erittäin positiiviset (joulukuu 2021). Mutta Ukrainan sodan jäljet näkyvät myös dollarissa. Eurooppalaiset kuluttajat kärsivät, mutta vienti vetää. Asiantuntijoiden mukaan dollari vahvistuu aina, kun maailma on myllerryksessä. Dollarin vahvistuminen näkyy erityisesti öljyn hinnassa. Öljy on Venäjän hyökkäyssodan takia jo valmiiksi kallista ja dollarin vahvistuminen tekee siitä eurooppalaisille vielä kalliimpaa. Vahvan dollarin taustalla ovat Yhdysvaltojen taloustilanne ja korkotaso. Molemmat ovat puoltaneet dollarin vahvistumista. Yhdysvalloissa talousnäkymät ovat paremmat kuin Euroopassa erityisesti Venäjän hyökättyä Ukrainaan.

Lähde: https://yle.fi/uutiset/3-12427417

Entä kiinalaiset? Renminbi ?

Tammikuussa eli vielä ennen Ukrainan sotaa kirjoiteltiin: Digitalisaatio tarjoaa Kiinalle ja Venäjälle mahdollisuuden vähentää Yhdysvaltojen dollarin käyttöä, kertoo uusi valtiollisten digitaalisten valuuttojen vaikutuksia erittelevä Ulkopoliittisen instituutin tutkimus.

“Pitkällä tähtäimellä valtiolliset digitaaliset valuutat saattavat mahdollistaa rajat ylittävät rahansiirrot Yhdysvaltojen johtaman talousjärjestelmän ulkopuolella, sanoo tutkimuksen kirjoittanut Ulkopoliittisen instituutin vieraileva tutkija Maria Shagina

Viimeisten vuosien ja voi sanoa vuosikymmenten aikana Kiinan Yuan Renminbi on kehittynyt suotuisasti ja siitä on vähitellen tullut maailman käytetyin valuutta.

Kiinaan tulossa Euroopan tyylisesti myös digivaluutta

Kiina pyrkii saamaan digitaalisen yuanin laajaan käyttöön vuoden 2022 olympialaisiin mennessä. Sitä kokeillaan jo suurimmissa kaupungeissa (2021). Digivaluutan avulla viranomaiset pystyvät näkemään kaiken kansalaistensa rahankäytöstä. Kymmenet keskuspankit maailmalla suunnittelevat digivaluutan käyttöönottoa – jopa Euroopan unioni, mutta Kiina on isoista toimijoista pisimmällä. Bahama ja Kambodža ovat jo ottaneet digivaluutan käyttöön.

Digitalisoitu raha on unelmatyökalu Kiinan hallitukselle. Sen avulla voidaan seurata ihmisten kulutusta reaaliajassa ja paljastaa rikollista toimintaa. Samalla se antaa maan johdolle rajattoman mahdollisuuden kansalaistensa hallintaan.

Kryptovaluutat ovat sitten aivan oma asiansa, ja niistä voit lukea lisää ja vaikka tehdä pienen testin UUSIBITTIVALUUTTA sivustolla.

Mikä on Yuan Pay Group?

Yuan Pay Group -ohjelmisto väittää olevansa hienostunut alusta, joka tarjoaa käyttäjille pääsyn kiinalaiseen digikolikkoon. Digital Yuan on Kiinan keskuspankin tuote, ja sen tavoitteena on digitalisoida kaikki maan sisäiset transaktiot. Tämän alustan avulla käyttäjät voivat käydä kauppaa digitaalisella yuanilla käyttämällä automatisoitua kaupankäyntibottia, joka käyttää kehittyneitä algoritmeja laajan markkinadatan keräämiseen, analysoimiseen ja ennusteiden tekemiseen, kun digitaalisen kolikon hinta nousee tai laskee. Tätä näkemystä käytetään tiettävästi kauppojen tekemiseen käyttäjän puolesta.

Vuosien kehitystyön ja testauksen jälkeen Digital Yuan julkaistiin aiemmin tänä vuonna, vaikka vain pieni määrä kolikoita julkaistiin testaustarkoituksiin. Ihmiset voivat käyttää näitä kolikoita kuten he käyttävät fiat-valuuttoja tavaroiden ostamiseen ja palveluiden maksamiseen. He voivat myös maksaa laskuja digitaalisen kolikon avulla. Kuitenkin muutamat kolikot, jotka julkaistiin kokeiluun, ovat saatavilla vain sertifioitujen valtionvälittäjien kautta. Yksi niistä on Yuan Pay Group, joka sen lisäksi, että se ostaa digitaalisen kolikon fiatilla, antaa käyttäjille mahdollisuuden vaihtaa kolikon muihin kryptovaluuttoihin.

Mitä raha oikeastaan on ja mitä ominaisuuksia siltä vaaditaan?

Raha on sitä, mitä me yhteiskunnassa yhteisesti ja yhteisymmärryksessä sovimme sen olevan. Ei todellakaan mitään sen kummempaa. Kuitenkin, jotta tämä sopimus toimisi, rahan on täytettävä kolme keskeistä ominaisuutta.

Ensimmäiseksi: kaikkien tavaroiden ja palveluiden hinnat täytyy pystyä ilmaisemaan sillä yksiköllä, jota kutsumme rahaksi, jotta me voimme helposti vertailla eri asioiden hintoja. Tämä yksikkö on esimerkiksi euro, kruunu tai dollari. Ensimmäinen vaadittava ominaisuus rahalle siis on, että rahan on oltava arvon mitta.

Toiseksi: rahan täytyy perustua yleiseen luottamukseen. Jotta voisimme itse päättää, kulutammeko rahamme heti vai säästämmekö myöhempää kulutusta varten, rahan täytyy säilyttää arvonsa. Toinen vaadittava ominaisuus siis on, että raha on arvon säilyttäjä.

Kolmanneksi: jokaisen, jonka kanssa teemme vaihdantaa, täytyy hyväksyä raha maksuksi tavaroista tai palveluista. Kolmas vaadittava ominaisuus siis on, että raha on vaihdon väline.

Lähde: https://www.alandsbanken.fi/blog/rahan-tulevaisuus

Digitaalinen Euro jo pitkällä

Digitaalinen euro on monimutkainen projekti, joka helpottaa maksuja, mutta voi myös ravistaa rahoitusjärjestelmän perustaa. Se ottaisi myös Yhdysvaltain dollarin globaalin vaikutuksen alalla.

Digitaalisen euron tavoitteena on täydentää, ei korvata fyysistä käteistä, eikä se tarkoita, että setelit ja kolikot katoavat.

Digitaaliset eurot olisivat kuin euroseteleitä digitaalisessa muodossa. Ne olisivat sähköistä rahaa, jonka EKP ja muut eurojärjestelmän kansalliset keskuspankit laskisivat liikkeeseen ja joka olisi kaikkien kansalaisten ja yritysten käytettävissä.

Digitaalinen euro ei tulisi käteisrahan tilalle vaan sen rinnalle. Eurojärjestelmä varmistaa jatkossakin, että setelit ja kolikot ovat kaikkien käytettävissä koko euroalueella.

Digitaalinen euro tarjoaisi valinnanvaraa ja maksaminen olisi helppoa, jolloin euro palvelisi yhä paremmin kaikkia käyttäjiä.